米乐m6易游|中国留学生家长抄底伦敦楼市 房价创27年来最高涨幅

中国留学生家长抄底伦敦楼市，卖家凌晨5点半去售楼处排队抢房，房价创27年来最低涨幅。为让亚洲尤其是中国买家理解楼盘情况，有地产公司改为以平方米而非英尺来报价，且一鼓吹英国人不在乎朝南朝北的习惯，将房间朝向也作为报价要素。你能想象在伦敦经常出现清晨5点半去售楼处排队抢房的情景吗？伦敦楼市在英国著名房地产中介公司工作的米小姐向《第一财经（微博）日报》记者责怪，每天带上中国的“土豪”们看伦敦各地高档楼盘，腿都要“跑完折断”了。伦敦房地产市场过于可怕了，是米小姐悬挂在嘴边的一句话。

“伦敦最近房价疯涨，2012年10月我买了一套还没完工的期房，现在早已上涨了近30%了。前两天还有中介打电话来，回答我要不要变卖。”来自江苏的房地产投资商杨先生告诉他本报记者。

坚信自己“击中缺水”的杨先生每次置业都必需是“水景房”。前年，送来一对儿女到伦敦读书高中的他耗资一百多万英镑，在伦敦市区东北方向的人工湖畔购下两套新建公寓，一套现房、一套期房。湖上天鹅野鸭闲游、湖畔绿荫葱葱曲径通幽，很难想象这两套公寓是在伦敦2区——距市中心只有20分钟地铁路程的次中心地段。

“相比上海的房价，伦敦这样的地段、这样的自然环境以及这样便捷的交通，每平方米标价6万元人民币感叹不贵呀！”杨先生对自己的投资颇为得意。而杨先生只是众多来自中国的“家长型”投资者之一。自2008年开始，中国内地留英学生家长构成“抄底英伦房地产”大军，沦为英国，尤其是伦敦新建住房的出售主力。

2014年堪称经常出现了“井喷”，还包括“海德公园1号”和“塔桥1号”在内的伦敦最奢侈新建公寓项目都出了中国买家的“猎物”。中国买家专用报价单根据英国权威地产公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

去年底英国政府宣告，英国2013年新建住房大约11.7万户，比2012年快速增长了16.2％，是2008年金融危机以来快速增长最慢的一年。大量新建住宅为了确保销售，在开发设计时就早已“量身定做”地顺应海外投资者的趣味和生活习惯。

英国尤其是伦敦的新建住房基本上都归属于城市旧区改建的一部分，因此各楼盘社区内的设施设施都比较齐全和统一。公共绿化、小型餐馆、公共健美等设施一应俱全，可以说道与中国任何一个新的进楼盘完全没区别。英国在楼盘推展方面也是将焦点移到新加坡、香港、马来西亚、上海等地，完全所有的新楼盘都首先在海外散户。若干楼盘模型、图片再行再加销售人员的三寸不烂之舌，在推广会完结时，楼盘基本上一大半都“名花有主”了。

而为了让亚洲尤其是中国内地买家便利理解楼盘的情况，有地产公司甚至将房屋信息的标明和报价方式都改为了“中国式”。在英国，出售房屋都以“栋”或“套”为单位，同时以卧室数量和综合设施等来报价，房间的面积是用英尺标示的。

然而，《第一财经日报》记者获得的一份房屋报价单则是以每平方米来报价，并且一鼓吹英国人不在乎房间朝南朝北的习惯，房间朝向也作为了报价的一个要素。伦敦房价创27年来最低涨幅全英房屋抵押贷款协会称之为，6月英国住宅价格上涨1％，同比快速增长11.8％，二季度增长率已多达了2007年的高点，平均值房价高达18.89万英镑。而伦敦堪称刷新了平均值房价多达40万英镑的历史纪录，同比下跌26％，为1987年以来最低涨幅。

近年来，英国房地产的衰退可以说道与英国经济全面走进危机低谷完全相同步。英国政府发售“协助出售住房”计划，协助大量年轻人和社会支柱领域如教育、医疗卫生等从业人员出售一套个人住宅。同时，伦敦作为国际金融中心、挂钩港湾，海外买家大量涌进。

这是推展英国尤其是伦敦房价的最重要因素。对于2014年的市场，业内广泛预测英国房价不会之后维持6％~8％的涨势。第一太平戴维斯研究报告对市场的观点更为悲观，他们指出，今后5年，英国房价将不会有25％的下降空间，伦敦在这样的大环境中不会展现出更为强大。

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